Успеть до 2018 года - дачную амнистию продлили

Опубликовано: 22.04.2017

видео Успеть до 2018 года - дачную амнистию продлили

Успей попасть под "дачную амнистию"

Что такое «дачная амнистия» и в чем суть облегченного порядка дизайна


Успеть до 2018 года - дачную амнистию продлили

«Дачная амнистия» – это народное заглавие Федерального закона РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении конфигураций в некоторые законодательные акты Русской Федерации по вопросу дизайна в упрощенном порядке прав людей на отдельные объекты неподвижного имущества». Другими словами, возможность облегченного дизайна прав принадлежности на земельный участок и дом, при этом не обязательно только дачу. Под действие закона попадают личные жилые дома, бани, гаражи и другие вспомогательные постройки. Срок деяния «амнистии» на объекты недвижимости завершается 1 марта 2018 года.

Льготы в отношении дизайна земли

На данный момент вы можете зарегистрировать права на земельный участок по документу, который имеется у вас на руках (к примеру, решение местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное, пожизненное использование, членская книга). При условии, что участок вы получили до 30 октября 2001 года – т.е. до вступления в силу Земляного кодекса РФ. Также нужна процедура межевания.

Дачная амнистия для земляных участков продлится до 2020 года, но 1 марта 2015 года поменялся порядок проведения межевания, которое нужно для дизайна участка в собственность в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях. С 1 марта 2015 года межевание делается на базе проекта межевания и планировки местности всего объединения, т.е. всего дачного поселка.

Этот документ разрабатывается в землеустроительной либо другой профильной компании группой профессионалов: геодезистами, кадастровыми инженерами, проектировщиками – строго в согласовании с нормами Градостроительного кодекса РФ. Но финишное утверждение проект получает на общем собрании дачного общества. В среднем, цена такового проекта 30 тыс. руб. за гектар, оплачивается членами дачного объединения, срок подготовки – два месяца.

Но проект межевания нужен не во всех случаях:

До 1 января 2020 года в случае, если в согласовании с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей" (в редакции, действовавшей до денька вступления в силу реального Федерального закона) утвержден проект организации и застройки местности садоводческого, огороднического либо дачного некоммерческого объединения людей, раздел земляного участка, предоставленного обозначенному объединению либо в совместную собственность членов обозначенного объединения, осуществляется в согласовании с проектом организации и застройки данной местности. При всем этом утверждение проекта планировки данной местности и проекта межевания данной местности не требуется.
До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки местности садоводческого, огороднического либо дачного некоммерческого объединения людей в согласовании с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей" (в редакции, действовавшей до денька вступления в силу реального Федерального закона).
Статья 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении конфигураций в Земляной кодекс Русской Федерации и отдельные законодательные акты Русской Федерации".

Таким макаром, для регистрации дачного участка в собственность вам потребуются кадастровые работы. Процедура межевания будет выполняться на базе проекта организации и застройки местности (он может быть утвержден и на данный момент, до 01.01.2018 г.), если соблюдены два условия: общий земляной участок уже был предоставлен ДНТ либо СНТ до 1 марта 2015 года и сведения о нем имеются в кадастре недвижимости. Если оба условия не соблюдены, то межевание будет выполняться на базе проекта межевания местности.

Льготы по оформлению личных домов

Для дома – объекта серьезного строительства, размещенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в черте поселения – облегченный порядок заключается в том, что для регистрации праваа не нужно получать акт ввода в эксплуатацию, довольно сделать кадастровый паспорт на дом и иметь правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2018 года кроме кадастрового паспорта вам понадобится акт ввода объекта в эксплуатацию. А это означает, что вы должны будете строго следовать нормам строительства, закрепленным в законодательстве. Потому если вы только начали строить дом и не планируете окончить до весны 2018 года, узнайте, каким эталонам (СНиПам, СанПиНам и пр.) должна соответствовать стройка. Нормы касаются не только характеристик самого дома и инженерных систем, но и его расположения относительно границ участка. Переработать что-то в доме в случае нарушений может быть, а вот передвинуть дом на пару метров далее от забора уже проблематично.

Льготы в отношении дач, гаражей, бань

Также льготная регистрация прав распространяется на объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство. Это дачи и садовые домики (жилые строения, построенные на дачных и садовых участках), бани, гаражи и другие сопутствующие строения. Для их оформления даже не нужен кадастровый паспорт объекта, все параметры строения обладатель сам фиксирует в декларации. Еще необходимы правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2015 года начнется закат эры дачно-садового «самостроя». Пункты 1 и 2 статьи 34 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей» (в его новой редакции) говорят: «Строительство строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки местности и (либо) проектом межевания местности, а также градостроительным регламентом. Муниципальный земляной надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земляным законодательством, к использованию земляных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством».

Но если у объединения уже есть проект организации и застройки данной местности, то действует такая норма:

До 1 января 2020 года в случае, если в согласовании с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей" (в редакции, действовавшей до денька вступления в силу реального Федерального закона) утвержден проект организации и застройки местности садоводческого, огороднического либо дачного некоммерческого объединения людей, раздел земляного участка, предоставленного обозначенному объединению либо в совместную собственность членов обозначенного объединения, осуществляется в согласовании с проектом организации и застройки данной местности. При всем этом утверждение проекта планировки данной местности и проекта межевания данной местности не требуется. (Статья 34, п. 9 Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении конфигураций в Земляной кодекс Русской Федерации и отдельные законодательные акты Русской Федерации" (с переменами и дополнениями).

 

На 1-ый взор может показаться, что это всего только дополнительная бюрократия – появится еще один документ, нужный для строительства и оформления прав. Но с другой стороны, если поглядеть на ситуацию глобально, то выиграют как раз конечные юзеры земляных участков. Проекты планировки и межевания территорий готовятся спецами на основе нормативов. Благодаря этому загородные поселения станут более комфортными для жизни: с грамотно рассчитанной инфраструктурой, довольно широкими дорогами, комфортными подъездами к участкам. Девелоперы уже не смогут на свое усмотрение «разрезать кусочек земли», чтоб просто реализовать участки, не позаботившись о комфорте будущих жильцов.

Также на данную тему на нашем веб-сайте можно прочесть:

Внимание! Вступает в силу земляная реформа

Как новые законы и постановления отразятся на строительной сфере (обзор конфигураций)

Новые правила предоставления участков под линейные объекты